Willkommen in unserem Bautagebuch

Motorradtour 2011 in Österreich

. Besucher

Herzlich Willkommen,

auf den folgenden Seiten werden wir Sie / Euch über unser Bauvorhaben auf dem Laufenden halten und versuchen tagesaktuell zu berichten. Wir werden hier auch kein Blatt vor dem Mund nehmen, sondern ungeschönt sowie selbstkritisch berichten.

Es ist für uns das erste Mal, dass wir ein Haus bauen. Da sind natürlich Fehler vorprogrammiert.
Wir sind für jede Anregung und jeden Verbesserungsvorschlag dankbar und haben ein Gästebuch eingerichtet, welches darauf wartet gefüllt zu werden. Natürlich ist jeder Kommentar und auch Kritik im Gästebuch willkommen.


Viel Spaß


Gästebuch



Aller Anfang ist schwer

Nach dem wir uns entschieden haben zu bauen, begaben wir uns auf die Suche nach einem Grundstück. Wir suchten ein Grundstück im näheren Umland von Berlin mit guter Verkehrsanbindung (S-Bahn zu Fuß in 5 Minuten erreichbar).
Schnell mussten wir feststellen, dass sich die Suche schwieriger gestaltet, als wir dachten. Aufgrund des begrenzenten Budget blieben nur Grundstücke, die direkt an der Bahnlinie oder an der Straße lagen. Hier hatten wir nun die Qual der Wahl, ob ein Güterzug oder ein LKW durch das Wohnzimmer fahren soll. Da wir beides nicht toll fanden, haben wir bei der Suche unseren Kreis um Berlin erweitert. Des Weiteren gibt es kaum noch Gründstücke oder Bestandsimmobilien, die nicht über einen Makler veräußert werden. Das treibt die Kosten um die übliche Courtage von 7,14% des Kaufpreises zusätzlich in die Höhe.

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Grundstück


Nach langem Suchen sind wir mit Unterstützung der AVOS GmbH endlich fündig geworden. Wir haben uns sofort verliebt und das 611 qm große Grundstück am 14. Mai 2012 erworben. Es ist voll erschlossen, und alle Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) liegen einen Meter auf dem Grundstück. Somit fallen "nur" noch die Hausanschlussgebühren an. Auch die oben erwähnten Maklergebühren entfallen, da der Eigentümer den Verkauf der Grundstücke auf dem neu erschlossenen Bauland selbst in die Hand nimmt.

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Haus


Ursprünglich hatten wir ein Landhaus geplant. Nach dem Abwägen aller Vor- und Nachteile, haben wir uns schließlich doch für einen Bungalow entschieden. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von 100 qm und wurde von uns komplett selbst entworfen. Dank der Flexibilität des Bauträgers und des Architekten wurde die Planung 1:1 übernommen.
Der Bugalow ist nicht unterkellert. Für das Wohlbehagen wird ein Kamin und die Fußbodenheizung sorgen. 

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Juni 2012

  • Mai bis Juni Planung des Hauses
  • 14. Juni:
    Bauantrag gestellt
  • Abschluss der Bauleistungsversicherung und der Bauherrenhaftpflichtversicherung. Beide Versicherungen sind für den Bauherren ein muss. Details über die Versicherungen können im Internet recherchiert werden.
  • Elektroplanung mit der N&S Elektroinstallation GmbH

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Juli 2012

  • 07. Juli:
    Baunatrag genehmigt
  • Bauwasser und Baustrom beantragt (ist lt. Bauleistungsbeschreibung Aufgabe des Bauherren).
    ACHTUNG: Das Standrohr für das Bauwasser muss der Bauherr beim zuständigen Stadtwerk selber abholen und auf der Baustelle installieren. Für das Standrohr ist allein der Bauherr verantwortlich. Also dafür sorgen, dass am Ende jeden Tages das Standrohr sicher gelagert wird.
  • Abschluss der Elektroplanung. Die Kosten sind nicht zu unterschätzen und sollten in der Finanzplanung vorab mit eingerechnet werden. Jede Steckdose, jeder Schalter und Sonderwünsche, die über die Bauleistungsbeschreibung hinausgehen, können gut und gerne Mehrkosten im vierstelligen Bereich verursachen.
  • Musterung der Fliesen bei Fliesenscholz in Leegebruch. Hier haben wir eine sehr gute und fachgerechte Beratung bekommen und schnell unsere Wunschfliesen gefunden. Die Auswahl ist sehr umfangreich und die Preise sind moderat.
  • Musterung der Innen-Fensterbänke bei Teich & Sohn GmbH. Die Fensterbänke aus Stein mit Marmorstruktur sind nicht ganz unser Ding. Und für modernes Design muss man richtig in die Tasche greifen. Einfache mit Kunststoff beschichtete Fensterbänke hätten auch gereicht.
  • Musterung der Zimmertüren bei der Tischlerei Dobbeck in Leegebruch. Hier wurden wir sehr gut und fachgerecht beraten. Anfangs haben wir uns vom äußeren Anschein täuschen lassen, und waren überrascht was wir dann zu sehen bekamen. Sie ist recht groß, wirkt aufgeräumt und ist mit modernen Maschinen ausgestattet.
  • 30. Juli:
    Da der Boden nicht tragfähg ist, muss der Boden, auf dem der Bungalow steht, bis zu einer Tiefe von 70 cm ausgetauscht und verdichtet werden (80 m3). Dadurch entstehen zusätzlich Kosten von fast 3.800 ,-.

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August 2012

Zu den Bildern vom Baufortschritt im August

  • 03.08.:
    Hydrant (u. a. für das Bauwasser) von der Firma MRA termingerecht auf dem Grundstück installiert
  • 06.08:
    Baubeginn (Ringfundament ausheben). Beim Erstellen des Schnurgerüstes stellt der Vermesser fest, dass das Grundstück jetzt 30 cm höher ist, als es ursprünglich beim Erstellen des Lageplans war. Hier wurde nach dem Kauf des Grundstücks einfach Boden aufgeschüttet, ohne uns in Kenntnis zu setzen. Die dadurch entstehenden Mehrkosten beim Bodenaustausch wird vom Voreigentümer (Kosima) übernommen.
  • 07.08.:
    Das Ringfundament wurde gegossen
  • 08.08.:
    Der Boden, auf dem der Bungalow stehen wird, wurde durch tragfähigen Boden ersetzt und verdichtet
  • 09.08.:
    Die Bodenplatte wurde gegossen. Auweia, sieht das alles klein aus. Man kann sich nicht vorstellen, wie das alles auf die kleine Fläche passen soll (wir reden hier von 11 x 11 m). Zum Glück hatten diesen Eindruck alle die gebaut haben. Jetzt noch schnell einen Cent in die Bodenplatte drücken, damit das Glück ewig wehrt.
  • 15.08.:
    Auf dem letzten Drücker wurde der Baustromverteiler aufgestellt. !Und kein Strom! Die Stadtwerke haben nämlich noch keine Sicherungen im Hauptverteilerkasten eingebaut. Also geht es erst einmal mit dem Notstromaggregat weiter.
    Zum Glück wurden die Wände von der Firma Praefa pünktlich geliefert. Wer mehr über den Rohstoff "Blähton" wissen möchte, kann ja mal die Website von der Firma besuchen. Mit einem Kran wird Wand für Wand aufgestellt. In nur 3,5 Std. stehen alle Wände. Um 12:40 Uhr wird das letzte Wandteil aufgestellt. Super, nun sieht das es schon fast wie ein Haus aus.
  • 16.08.:
    Anlieferung des Dachstuhls geplant.
  • 20.08.:
    Das Richten des Dachstuhls wurde begonnen, musste allerdings aufgrund des Regens unterbrochen werden. Morgen geht es dann weiter.
  • 23.08.:
    Der Dachstuhl ist fertig
  • 30.08.:
    Der Einbau des Schornsteins ist erfolgt
  • KW 34/35: Einbau der Fenster geplant (hat leider nicht geklappt)

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September 2012

Zu den Bildern vom Baufortschritt im September

  • 10.09.:
    Der Gesimskastens wird erstellt
    Der Einbau der Fenster hat begonnen
    Beginn des Trockenbaus
  • 12.09.:
    Der Fenster- und Türeinbau ist abgeschlossen. Ein Fenster fehlt noch, da es defekt war und nicht eingebaut werden konnte
    Die Türfüllungen der Hauseingangstüren werden noch gegen die Wunschfüllungen ausgetauscht
    Die Regenrinne ist montiert
    Mit dem Eindecken des Daches wurde begonnen
  • 13.09.:
    Beginn der Elektroinstallation geplant (beginnt wohl doch erst am 17.09.)
    Der Gesimskasten ist fertig
  • 14.09.:
    Das Dach wird am 17.09 fertig und hat nun ein Dachfenster zum Ausstieg für den Schornsteinfeger
    Die Profile für die Zimmerdecken sind abgehängt und der Ausschnitt für die Deckenluke zum Aufstieg zum Dachboden vorbereitet
  • 17.09.:
    Das Dach ist fertig gedeckt
    Die SAT-Schüssel wurde auf das Dach montiert
    Die Elektroinstallation hat begonnen
  • 21.09.:
    Die Elektroinstallation (Rohinstallation) ist abgeschlossen
  • 29.09.:
    Drainage für das Regenwasser provisorisch verlegt

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Oktober 2012

Zu den Bildern vom Baufortschritt im Oktober

  • Die Sanitärinstallation hat begonnen
  • 04.10.:
    Türfüllung der Eingangstür und das noch fehlende Fenster wurden eingesetzt
  • 05. / 06.10.:
    Fällen aller 6 Bäume. Obwohl der dickste Baum nur einen Durchmesser von 20 cm hatte, brauchten wir einen ganzen Tag bis alle Bäume gefällt und in 1 m Stücken gestapelt werden konnten.
  • 07.10.:
    Dämmung wird auf der Bodenplatte verlegt
    Simskasten gestrichen
  • 09.10.:
    Sanitärinstallation und Verlegung der Fußbodenheizung fertiggestellt
  • 10.10.:
    Beginn der Arbeiten für die Außendämmung
  • 12.10.:
    Die Fa. MRA stellte den Hausanschluss für Gas und Trinkwasser her.
  • 15.10.:
    Der Einbau des Wasserzählers ist durch die Stadtwerke erfolgt
  • 16.10.:
    Die Außendämmung ist fertiggestellt
    Beginn der Außenputzarbeiten
  • 18.10.:
    Estrich gegossen, der nun 20 Tage trocknen muss, bevor gefliest werden kann
  • KW 42:
    Räumung des hinteren Teils des Grundstücks durch die Kosima geplant. Das hat leider nicht geklappt, also haben wir uns einen Radlader von MVS gemietet und die Sache selbst in die Hand genommen. Die Mietkosten für den Radlader wurden von der Kosima übernommen. Hier ist ein kleines Video vom Einsatz mit dem Radlader.
  • 19.10. - 21.10.:
    Pflasterfläche für das Gartenhaus erstellt
  • 27.10. - 29.10.:
    Gartenhaus aufgebaut
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November 2012

Zu den Bildern vom Baufortschritt im November

  • 03.11.:
    Stromleitung für das Gartenhaus verlegt
  • 05.11.:
    Beginn des Trockenbaus
  • Der Trockenbau dauert länger als erwartet, da aufgrund der fehlenden Heizung die Spachtelmasse nicht so schnell trocknet. Voraussichtlich soll der Trockenbau am 13.11. fertig werden.
  • 13.11.:
    Der Trockenbau und die Spachtelarbeiten sind fertig. Nun können wir mit dem Streichen und verputzen anfangen.
    Es fehlen noch zwei Pumpenteile, dann wird die Heizung eingebaut und das Haus hochgeheizt.
  • 18.11.:
    Wände und Trockenbau mit LF Acryl Tiefengrund behandelt. Beim ersten Raum haben wir den Tiefengrund mit einer Gartenspitze verteilt. Da hierbei zu viel Tiefengrund verbraucht wurde, haben wir den Rest mit einer kurzflorigen Rolle aufgetragen. Das ging richtig gut und ist zu empfehlen.
  • 23.11.:
    Die Heizung sowie die Solartherme wurden montiert. Jetzt läuft ein 8-tägiges Programm, beim dem die Räume hochgeheizt und wieder abgekühlt werden.
  • KW 47
    Die Fassade ist fertig verputzt. Jetzt fehlen nur noch der Anstrich mit unserer Wunschfarbe (RAL 1017 - Safrangelb) und der Buntputz am Sockel des Hauses.
  • 30.11.:
    Kamin angeliefert



Dezember 2012

  • 01.12:
    Alle Putz- und Malerarbeiten im Haus sind Dank der fleißigen Helferlein abgeschlossen
  • 04.12.:
    Beginn der Fliesenarbeiten geplant. Da bei der Planung die Fliesen für die Diele und das Wohnzimmer vergessen wurden, werden diese nachgeliefert und sollen am 11.12. eintreffen. Das hat wunderbar geklappt. Die Fliesen waren alle rechtzeitig vor Ort.
  • 15./16.12.:
    Leider dauern die Fliesenarbeiten länger als geplant, da anstatt der geplanten zwei Mann ein Fliesenleger allein alle Arbeiten durchführen muss. Die Küche in der Wohnung haben wir demontiert und im Haus aufgebaut.
  • 21.12.:
    Die Fliesenarbeiten werden heute abgeschlossen. Es müssen "nur" noch die Silikonfugen gelegt werden.
  • 22.12.:
    UMZUG
    Der Umzug hat trotz starkem Schneefall reibungslos geklappt.
  • Wir wünschen allen ein Frohes Fest und einen guten Rutsch ins ins Jahr 2013
     
     
    Die letzten Wochen vor dem Umzug haben Nerven gekostet. Die Leitungen für Strom sowie Telefon wurden erst am 13.12.12 ins Haus gelegt. Bis dahin hatten wir nur Strom über ein angekipptes Fenster. Am 17.12.12 wurden nun endlich der Hausstrom und der Zähler installiert. Das nennt man "auf dem letzten Drücker".



Januar 2013

Zu den Bildern vom Baufortschritt im Januar

  • 02.01.:
    Die ersten Zargen und Zimmertüren wurden eingebaut.
    Hierbei stellt man nun fest, dass die Wandaussparungen zu hoch sind. Ürsprünglich waren höhere Türen geplant (2,10 m). Da die jetzigen Türen Standardtüren sind, (2,01 m) fehlen einige Zentimeter, die von der Zarge nicht abgedeckt werden.
  • Den Dachboden haben wir mit Hobeldiele verlegt. Endlich haben wir nun auch einen Lagerraum.
    Beim Verlegen wunderten wir uns schon, warum es immer so ulkig riecht. Kein Wunder, man hat einfach mal vergessen die Abwasserentlüftung über das Dach zu führen. Beide Entlüftungsrohre enden im Dachboden und dampfen vor sich hin, welches neben der Geruchsbelästigung auch mit starker Bildung von Kondenswasser verbunden ist.
  • 10.01.:
    Die fehlende Klingel an der Außenwand des Hauses sowie der Lausprecher im Bad wurden montiert. Nun können wir auch bei längeren Sitzungen Musik hören.
  • 14.01.:
    Bis auf die Glastür im Wohnzimmer wurden nun alle Zimmertüren eingebaut. Die Glastür wird vermutlich Mundgeblasen und kann erst Ende Februar geliefert werden. Bestellt wurde die Glastür übrigens schon Mitte Dezember.
  • Der Fliesenleger hat vergessen die Revisionsklappe an der Badewanne einzubauen. Da sind wir mal gespannt, wie diese noch nachtgerüstet werden kann.
  • 29.01.:
    Eine Abwasserentlüftung wurde nach Außen gelegt. Dabei wurde die Unterspannbahn großzügig zerschnitten, die nun wieder geflickt und abgedichtet werden muss. Die zweite Abwasserentlüftung soll heute montiert werden.

    Wie Ihr feststellt, ist nach dem Einzug noch lange nicht Schluss. Es wird weiterhin spannend und wir freuen uns schon auf die nächste Überraschung.



Februar 2013

  • Die Abwasserentlüftungen sind nun montiert und die Unterspannbahn abgedichtet
  • Eine Revisionsklappe wird wohl heute generell nicht mehr eingebaut, da die heutigen Siphons selbstreinigend sind
  • Um Kosten zu sparen haben wir das Telekomkabel selber ins Haus gelegt. Leider ist die Telekom in den letzten drei Wochen nicht in der Lage den Übergabepunkt im Haus zu installieren.
  • KW 8:
    Im Wohnzimmer wurden die falschen Dimmer eingebaut, was dazu führt, dass sich die Halogenlampe nicht dimmen lässt. Zwar hat man dies zuerst abgestritten, am Ende der Prüfung aber doch bestätigt. Die neuen Dimmer sollen demnächst umgetauscht werden.
  • 28.02.:
    Die Dimmer wurden ausgetauscht und alles lässt sich wie geplant dimmen



Ab März 2013

Zu den Bildern ab März

  • März
  • 01.03.:
    Die Wohnzimmertür wurde endlich geliefert und eingebaut
  • 05.03.:
    Die Zarge der Glastür ist schief eingebaut und hat sich zudem auch noch gesetzt. Nun stößt die Glastür an die Zarge und lässt sich nicht mehr schließen.
  • 08.03.:
    Die Zarge wurde neu ausgerichtet, und die Glastür schließt nun einwandfrei
  • April
    Endlich ist der Schnee weg und der Boden aufgetaut. Nun kann es voller Elan weitergehen.
  • 14.04.:
    Für das Regenwasser bauen wir ein Versickerungsschacht. Da der Boden sehr versickerungsfähig ist, werden zwei Gruben in der Größe von geweils 1 m3 hoffentlich reichen.  Jetzt werden die Gruben noch mit Flies ausgekleidet und mit grobem Kies gefüllt.
  • Mai
  • 24.05.:
    Endlich ist unser Haus in der gewünschten Farbe gestrichen. Morgen kommt noch der Buntsteinputz, und dann kann es mit den Pflasterarbeiten weitergehen.
  • 31.05.:
    Die Terrassen und das Entrée sind fertig